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    旅游休閑街區:將人氣轉為財氣的“三四法則”

    2021-07-15 綠維文旅 標簽:景區規劃 旅游規劃

    根據中國旅游研究院最新研究報告顯示,2021年上半年,我國已經形成了旅游經濟運行全面復蘇向上的基本面,國內旅游市場已全面恢復。其中,文化體驗成為異地旅游和拉動消費的主要內容。數據顯示,五一期間,游客在目的地游覽商業街區的比例高達89.0%,異域文化、人文風情、市井煙火成為休閑消費的重要選項。

    綠維文旅認為,旅游休閑街區可以有效的實現旅游產業要素的聚集,同時對各類游客有著強烈的吸引力,是都市休閑產業發展實現突破的特色抓手。在旅游新發展態勢下,對于靠環境、質量吸引顧客、住戶、旅游者的街區來說,休閑化顯得尤為重要,成為人們追逐的重點,參與性、體驗性、文化性、個性化越來越受青睞。那么,在休閑街區同質化現象日益顯現、消費者個性化訴求加速升級的市場背景下,對于那些引流圈粉無數的休閑街區,如何將人氣轉化為財氣,打造需要基本遵循“三四法則”。

    三大視角打造休閑街區

    第一,文化化——休閑街區打造的著力點

    以旅游為附著點,充分挖掘歷史文化,對街區進行品質提升,有利于改善街區的服務質量、提高街區的環境品味、提升街區的整體檔次,最終實現街區的可持續發展。

    綠維文旅認為,以文化為媒打造文化休閑名街,必須是實實在在的文化,是能落地運營的文化,并且能滲透到街區的機理中,有效激活街區活力。主要類型包括歷史遺跡、名人文化、歷史傳說、民俗文化、文學作品等,其打造類型呈現多樣化,如歷史遺跡展示、傳說演藝、情境雕塑、情趣小品、文學作品長廊等等。

    第二,景區化——休閑街區打造的新手段

    環境、設施、吸引力等是街區發展的必備利器,而對這些利器進行景區化提升,將成為休閑街區打造的新手段。其主要目的不是為了發展旅游,而是通過提升街區的整體品質、服務質量及娛樂休閑水平,為消費者提供最好的體驗。

    用景區化打造休閑文化名街,是用A級標準完善街區基礎服務設施、用旅游六要素的概念提升街區的服務檔次、用景區的管理手法提高街區的管理水平。但絕不能局限于旅游要素配置、旅游規劃通則要求和A級景區標準中,而應該跳出來,站在更高層面進行打造。

    第三,休閑化——休閑街區活力激發的催化劑

    各種泛化休閑化娛樂項目的設置,將有效激發街區活力,使街區內容更加豐富多彩,更具吸引力。對商業街進行休閑化打造,主要指休閑業態的調整,包括:1.依據街區檔次、主題定位、服務對象需求特征等調整產業結構;2.打破業態固有的表現模式,進行業態休閑化提升;3.根據每個街區的特征,引入演藝、兒童樂園等休閑項目。

    四大手法打造休閑街區

    第一,創A級景區

    將商業街打造成A級景區的過程中,應在A級景區標準的基礎上,融入更多全新的旅游、休閑、娛樂元素,結合比較成熟的商業元素,高標準、嚴要求,從更高的高度來認識和把握,依據A級標準進行自我檢測,逐一找出差距,按照標準要求和差距進行完善。

    第二,景區化規劃設計

    規劃方面:應服從城市功能分區、延續歷史文脈,在有關城市規劃及各部門相關規劃指導下進行,體現出地方文化特色。

    旅游吸引物及游憩方式設計:游憩方式的設計主要體現在商業形態的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計,商業配置的全程游憩化設計,以及商業行為的游樂化設計等方面。

    哈爾濱中央大街

    景觀設計和公共空間設計:城市步行街的景觀首先是商業型景觀,其打造可運用情趣化、情景化等商業景觀、消費型景觀以及公共空間的設計理念,可因地制宜進行打造。

    功能分區和游線設計:功能分區設計要與商業業態布局結合,旅游游線的設計要與商業人流的流動線結合,同時滿足商業和旅游的雙重要求等。

    第三,城市文化名片打造

    城市文化是城市間進行區別的最重要因素,也是不同商業街進行特色化發展的重要破點,在商業街打造過程中引入地方特色文化,主要包括情境化、游樂化、活動化等打造手法。

    情境化:城市文化展示的最好舞臺,也是最能潛移默化傳承城市文化的有效手段,主要打造手法有情趣雕塑、建筑風貌、壁畫小鎮、動感藝術、立體花壇、立體街畫、故事連環畫等。

    寬窄巷子立體街畫

    游樂化:采用游樂化方式來展示文化,應體現藝術性。可依托于當地文化,引入演藝,舉辦各種參與性項目來展示當地特色文化等。各類娛樂項目的設置也可融入文化元素。如國內知名商業街區,大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石頭人”“敦煌飛天”等成為現象級文化IP ,實現50億次以上視頻播放量。

    不倒翁小姐姐(圖片來源于西安曲江旅游)

    活動化:主要指舉辦各種論壇、節慶活動,進行文化營銷。2019年,在“西安年·最中國”活動期間,大唐不夜城步行街引進國際團隊創排《再回大雁塔》、《再回長安》兩大常態駐場演出,并連續舉辦西商大會、絲綢之路國際電影節、國際模特大賽等時尚文化活動,共接待市民游客近1700萬人。

    西安大唐不夜城

    第四,業態休閑化提升

    業態休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內容,依據商業街類型,可采用不同的項目設置手法。

    長街型項目設計:以文化為魂,設計各類項目,小型廣場、各種小商店、情景雕塑、服務設施等。需要完善的項目主要是游客服務中心和生態停車場,一般的游客服務中心和停車場均放在商業街的入口處,與廣場共同組成游客集散地,其外部景觀應與商業街氛圍融合。此外,商業街內還應注重休閑座椅等的設置,休閑座椅可與雕塑結合,增加休閑趣味性。

    商場型項目設計:休閑化氛圍提升,如樓層間空曠區域適當的放些裝飾畫、假山樹、情景雕塑等。業態休閑化提升主要包括兩個方面:一是引入休閑業態,如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等;二是對原有商業業態進行休閑化調整,豐富購物內涵,引入各類娛樂活動。

    商業MALL項目設計:商業MALL是一種聚集似的都市休閑聚落結構,其規模、檔次、吸引力等較商場型商業街大,每層都可設一個主題,項目設置應更豐富,內部項目設置在與商場型商業街相同外,可在外部設置更多的項目,如噴泉廣場、攀巖廣場、兒童樂園、高級會所等。

    綠維文旅典型案例

    中國著名商街·西寧商業巷步行街

    西寧商業巷步行街是按照現代商業消費模式,以河湟文化復興為理念,規劃兩街、四門、八巷及中央不夜城廣場的立體布局,是中國著名商業街,每年迎接2000萬來自世界各地的游客。綠維文旅將項目定位為以商業為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升,集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體,多種經營業態并存的城市綜合體項目。突破傳統商業開發模式,在綜合考慮地段價值、業態組合、文化、服務等的基礎上,針對性的引入相應業態,將文化、購物與旅游三者結合起來,互為促進,構成一個全新的消費模式,打造與北京的王府井、上海的南京路以及成都的錦里相媲美的標志性商業大街。

    國家4A級景區·夏八坊十三巷

    臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區和老城保護區,歷史文化悠久,城市肌理保護良好,文化遺跡豐富。綠維文旅在該項目中,按照主題街區方式意向打造不同的業態街區,包括宗教祈福街、美食街、商業街、民居觀光街、文化休閑街等主題街區,從而實現“一坊一主題”、“一巷一業態”、“一街一品”的特色休閑街區和休閑聚落。在實現消費聚集的同時還能為當地居民提供就業機會,從而實現街區業態設計與富民工程緊密結合。

    目前八坊十三巷已經變身文旅新地標,成為國家4A級景區,集民族、休閑旅游、生態、人文為一體,呈現出當地回族人民的一幅生活畫卷。

     

    江蘇鹽城鹽鎮水街

    以文化類主題結合商業打造的特色文化商業街區。

    在江蘇省鹽城市鹽鎮水街二期項目中,綠維文旅提出了海鹽文化落地的四個概念,一是體現海鹽生產方面,供鹽民對行業之神進行崇拜的鹽宗祠;二是體現海鹽行銷方面,為鹽商捐建、互通信息的鹽商會館;三是體現官府鹽政管理方面的鹽政衙門;四是體現鹽業的民俗文化方面,以情境化雕塑為主體的景觀群落。通過情境雕塑景觀群落,以寫實雕塑為主,讓海鹽文化在場地內實現情境化和動感化,展示源遠流長的海鹽文化主題,成為項目的點睛之筆。

    如今,鹽鎮水街已經成為政府接待外賓、交流互動的平臺,同時成為城市每年的海鹽文化節的固定活動場地,也為當地市民百姓的休閑娛樂提供了一個好去處。2019年春節期間,鹽鎮水街共接待市民、游客50 多萬人次,其中元宵節燈會接待游客22.6萬人次。


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